Jared Polis pone il veto alla legge che avrebbe dato ai governi locali il diritto di prelazione nell’acquisto di alloggi multifamiliari

Il governatore Jared Polis martedì ha posto il veto a un disegno di legge che avrebbe concesso ai governi locali il diritto di prelazione per l'acquisto di alcune proprietà multifamiliari messe in vendita. Il democratico si è schierato con gli interessi economici che lo hanno spinto a respingere la misura, facendo arrabbiare i sostenitori democratici della legislazione nell'Assemblea generale.

L'House Bill 1190 mirava a promuovere le opzioni abitative a prezzi accessibili in tutto lo Stato, dando ai comuni e alle contee un vantaggio nell'acquisto di proprietà e convertendole in unità abitative a prezzi accessibili di proprietà pubblica. Il diritto di prelazione si sarebbe applicato agli immobili residenziali costruiti più di 30 anni fa con cinque o più unità nelle zone rurali e 15 o più unità nelle aree urbane e suburbane.

"Sostengo la capacità dei governi locali di acquistare queste proprietà sul mercato aperto e preservare opportunità di alloggi a basso costo, ma non sono favorevole a un diritto di rifiuto richiesto che aggiunge costi e tempo alle transazioni", ha scritto Polis in una lettera spiegando il suo veto . “Ulteriori incentivi o leve politiche, come l’obbligo di preavviso o meccanismi di finanziamento per le città, potrebbero essere utilizzati per incoraggiare ulteriormente i governi locali, e io sarei favorevole a questo tipo di approccio”.

Il governatore ha detto, tuttavia, di essere "cauto dall'esercitare una maggiore pressione sul mercato che potrebbe aumentare i costi immobiliari con questo approccio".

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Il veto della House Bill 1190, annunciato martedì sera mentre la comunità politica del Colorado era concentrata sull'esito della corsa a sindaco di Denver, rappresenta un altro grande fallimento quest'anno al Campidoglio del Colorado per i sostenitori degli alloggi a prezzi accessibili. I democratici hanno dichiarato che la legislatura statale del 2023 sarà l’anno degli alloggi a prezzi accessibili, ma molte delle loro misure prioritarie sono fallite, tra cui una riscrittura delle politiche sull’uso del territorio del Colorado e un disegno di legge sulla protezione dagli sfratti.

Tutti e quattro i principali sponsor del disegno di legge - i senatori democratici Faith Winter e Sonya Jaquez Lewis e i rappresentanti democratici Andrew Boesenecker ed Emily Sirota - hanno rilasciato martedì sera una dichiarazione straordinariamente infuocata criticando il governatore.

"Il governatore si è schierato con gli interessi del private equity, degli hedge fund e dei loro potenti lobbisti aziendali al di sopra e contro le preoccupazioni di accessibilità economica delle persone nel nostro stato", si legge nella dichiarazione. "Dovrebbe essere allarmante per tutti noi che il governatore non sia riuscito a portare queste misure di comprovata accessibilità oltre il traguardo."

I sostenitori hanno definito "retorico" l'impegno del governatore per gli alloggi a prezzi accessibili e hanno affermato che in "numerose occasioni" erano stati loro assicurati che non stava prendendo in considerazione un veto sul disegno di legge. La dichiarazione afferma che anche l'ufficio del governatore è stato coinvolto negli sforzi per approvare la legislazione.

"È allarmante che il governatore abbia posto il veto su HB23-1190, dato che l'ufficio del governatore era impegnato ad aiutarci a contare i voti sulla politica fino all'ultima settimana di sessione", si legge nella dichiarazione.

Le dichiarazioni criticano anche i gruppi che hanno chiesto il veto al disegno di legge, in particolare Colorado Concern, Colorado Real Estate Alliance, Colorado Bankers Association, Land Title Association of Colorado e Independent Bankers Association, accusando i gruppi di non essersi impegnati nel dibattito sulla questione politica o negoziare in malafede.

"L'unica valuta che hai nel Campidoglio è la tua parola - e con le azioni di oggi e la campagna dietro le quinte che ha portato al veto, diverse organizzazioni hanno dimostrato di essere effettivamente in bancarotta", hanno scritto.

Secondo l'House Bill 1190, i governi locali avrebbero avuto sette giorni per indicare che erano interessati all'acquisto di una proprietà idonea prima che fosse quotata sul mercato aperto, quindi 30 giorni per presentare un'offerta e 60 giorni per chiudere. I governi locali avrebbero dovuto pagare il valore di mercato per le proprietà e utilizzarle per aumentare il patrimonio immobiliare a prezzi accessibili della loro comunità.